Недавно помогал одному человеку пройти тестирование по программе "Оценка бизнеса". К сожалению, готовых ответов в Интернете я не нашел, поэтому пришлось "допетривать" самому, благо программа позволяла пройти тестирование несколько раз, показывая каждый раз, в каких вопросах были ошибки. Результат труда представляю на Ваше обозрение (вопросы и варианты правильных ответов на них).
Выбор методов оценки недвижимости зависит:
характера достоверной информации,
от профессионализма оценщика;
вида (назначения) оцениваемого объекта недвижимости;
от требований руководства оценочной фирмы;
Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:
никогда;
всегда;
при определенных обстоятельствах,
Затратный подход целесообразно применять для оценки:
все ответы верны.
объектов, по которым редко осуществляются Сделки;
старых объектов, для которых имеются данные для расчета износа;
объектов специального назначения;
Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:
фактической рыночной стоимостью объекта.
обоснованным мнением оценщика;
суммой, по которой будет осуществлена сделка;
Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величина стоимости недвижимости должна быть выражена:
диапазоном стоимостей и только в рублях,
одним числом и только в иностранной валюте;
диапазоном стоимостей и только в иностранной валюте;
одним числом и только в рублях;
одним числом и в рублях, и в иностранной валюте;
Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:
плюс;
минус.
Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке, должна быть выражена:
возможно и то, и другое,
только в иностранной валюте;
только в рублях;
Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
ликвидационная стоимость,
стоимость для конкретного пользователя;
собственная стоимость;
рыночная стоимость;
Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:
сравнительный;
доходный;
затратный.
Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости использует корректировку на коэффициент удобства пользования:
затратный.
сравнительный;
доходный;
Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
затратный;
сравнительный;
доходный.
Какой подход предпочтительнее использовать при оценке уникальных и специализированных объектов недвижимости:
доходный;
затратный.
сравнительный;
Концепция стоимости базируется:
на соотношении спроса и предложения;
на механизме функционирования рынка ценных бумаг,
на взаимоотношениях арендодателя и арендатора;
на существующих политических факторах;
Коэффициент емкости рынка — это:
отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период;
отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период, к общему количеству единиц на рынке, планируемых для сдачи в аренду.
Коэффициент предпринимательского дохода определяется:
на основе строительных норм и правил;
в процессе переговоров инвестора и подрядной строительной организации;
экспертно в диапазоне 20—50%;
К стоимостным факторам окружения объекта недвижимости не относится:
экономический статус района;
сложившиеся традиции,
климат;
социальный статус;
К факторам рыночного риска, Связанного С владением объектом недвижимости, относится;
все перечисленные выше факторы.
назначение объекта недвижимости (жилая, коммерческая, производственная);
местоположение объекта;
стадия инвестиционного цикла { новый или имеющий арендную историю объект );
Наиболее верным определением по отношению к понятию "рыночная стоимость" является:
наиболее вероятная цена предполагаемой сделки;
цена, устраивающая продавца;
цена, устраивающая покупателя;
цена, устраивающая третью сторону;
фактическая цена сделки с аналогом.
Назовите приоритетный фактор формирования стоимости недвижимости:
физические характеристики имущества;
полезность имущества в глазах платежеспособных покупателей;
затраты на его создание;
текущий способ использования.
Отчет об оценке не должен включать;
ограничивающие условия оценки.
величину стоимости, установленную продавцом;
дату определения стоимости;
описание физических характеристик объекта оценки;
Оценка недвижимости, входящей в состав имущественного комплекса предприятия, методами доходного подхода базируется:
на валовом доходе от производственной деятельности.
на чистом доходе от производственной деятельности до выплаты налога на прибыль;
на ставках арендной платы за помещение;
Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости:
остаточной стоимости зданий;
износа зданий;
земельного участка и выполненных на нем улучшений;
зданий;
земельного участка
Оценка недвижимости проводится не основе информации:
откорректированной оценщиком;
принятой статистическим управлением.
принятой налоговой инспекцией;
полученной от заказчика;
подтвержденной аудиторской проверкой;
Оценка недвижимости затратным подходом базируется на принципе:
Ожидания;
полезности,
изменения;
замещения;
Правильной характеристикой понятия "стоимость в пользовании" является:
ликвидационная стоимость.
объективная стоимость;
Стоимость для конкретного пользователя;
наиболее вероятная цена;
Правильной последовательностью этапов оценки недвижимости является:
определение задания на оценку, сбор информации, анализ наиболее эффективного варианта использования, оценка методами доходного, затратного и сравнительного подходов, выведение итоговой стоимости;
определение задания на оценку, сбор информации, оценка методами доходного, затратногс и сравнительного подходов, анализ наиболее эффективного варианта использования, выведение итоговой стоимости.
Применения относительных денежных поправок не требуют следующие элементы сравнения:
поправки, рассчитанные методами корреляционно-регрессионного анализа;
наличие или отсутствие косметического ремонта;
износ.
Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:
физически осуществимый.
О устраивающий конкретного инвестора;
обеспеченный источниками финансирования;
разрешенный законом;
экономически целесообразный,
При определении стоимости школы наибольший весовой коэффициент необходимо присвоить результату, го луче иному затратным методом:
неверно.
верно:
При оценке полной восстановительной стоимости зданий рассчитывается;
только стоимость воспроизводства;
только стоимость замещения;
можно использовать оба вида стоимости в зависимости от обстоятельств.
Согласно принципу остаточной продуктивности, остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:
предпринимательских способностей;
рабочей силы;
готовой продукции;
земли;
здания, машин, оборудования.
Уникальным называется объект недвижимости:
расположенный в зоне исторической застройки,
представляющий определенную архитектурную школу;
расположенный в определенной местности;
единственный в своем роде;
построенный по индивидуальному заказу инвестора;
Утверждение о том, что инвестиционная стоимость устанавливает верхний предел стоимости недвижимого имущества:
верно;
неверно.
Утверждение о том, что при наличии нескольких средних или соразмерных объектов, товаров или услуг наибольшим спросом пользуются те, у которых минимальная цена, базируется на принципе:
изменения;
соответствия;
замещения;
наиболее эффективного использования.
Утверждение о том, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов, товаров или услуг имеющий наименьшую цену пользуется наибольшим спросом, базируется на принципе:
регрессии;
изменения.
замещения;
соответствия;
Утверждение о том, что создание дополнительных улучшений увеличивает стоимость объекта недвижимости, базируется на принципе:
схожести;
замещения;
предвидения.
вклада;
Утверждение о том, что стоимость создается ожиданием будущих преимуществ, базируется на принципе:
ожидания;
спроса и предложения;
наиболее эффективного использования.
соответствия;
Утверждение, что существуют три вида износа — физический, хронологический и функциональный:
неверно.
верно:
Цена продажи недвижимости, как правило, не будет отличаться от его рыночной стоимости, если:
продавец заинтересован в скорейшей продаже имущества;
покупатель и продавец преследуют собственные интересы.
покупатель и продавец информированы об основных характеристиках объекта;
продавец не заинтересован в скорейшей продаже имущества;
Надеюсь, кому-то это оказалось полезным.
Всем возмущающимся по поводу выкладывания правильных ответов предлагаю подискутировать в комментариях на тему Нашей нынешней ужасной, позорной Российской системы образования в школах и институтах, где вместо результата в виде грамотных учеников и специалистов во главу угла ставятся откаты министрам за протаскивание новых сырых, неграмотных образовательных программ с сомнительным результатом (а чем старые были хуже-то???).
То есть ответ на Ваш негласный вопрос: "Совесть не мучает?", - будет "Раньше бы мучала. Сейчас - НЕТ!"
